Chính sách nhà ở tại Việt Nam: từ kiểm soát giá nhà sang kiểm soát tỷ lệ giá nhà/thu nhập

Keynes Mở Rộng và Cơ hội Hình thành một Chu kỳ Tăng trưởng cao ở Việt Nam: Vai trò của Đầu tư công, Đô thị hóa, Năng suất và Chất lượng Thể Chế

Bài viết này nhằm trả lời một trong những câu hỏi quan trọng nhất đối với Việt Nam hiện nay: làm thế nào để kinh tế Việt Nam có thể duy trì tốc độ tăng trưởng cao trong một thời gian đủ dài, tạo ra một bước chuyển về chất lượng phát triển.

Từ bài học Trung Quốc đến chiến lược tăng trưởng của Việt Nam: Đầu tư công, tín dụng và FDI hướng tới năng suất

IMF trong Báo cáo tham vấn Điều khoản IV Năm 2025 (2025 Article IV Consultation) cho rằng mô hình tăng trưởng lịch sử của Trung Quốc dựa nhiều vào đầu tư và định hướng của Nhà nước hiện phải đối mặt với những thách thức ngày càng lớn.

Từ vấn đề thiếu sách giáo khoa đến cơ hội để Bộ Giáo dục thiết kế lại có hệ thống chuỗi cung ứng sách giáo khoa Việt Nam

Trọng tâm của bài viết là trả lời câu hỏi: “Sau khi Nhà nước đã có bản quyền và chuẩn bị xây dựng bộ SGK mới 2028–2029, làm thế nào để biến 5 bộ sách đã đầu tư thành một tài sản tri thức chung, đồng thời thiết kế một thị trường cung ứng có khả năng chống chịu tốt hơn?”

TỪ FORWARD GUIDANCE ĐẾN DATA DEPENDENCE: DOT PLOT VÀ BÀI TOÁN THAY ĐỔI THỂ CHẾ CỦA FED

FED TĂNG LÃI SUẤT, “DOT PLOT” VÀ RỦI RO THẮT CHẶT TIỀN TỆ TOÀN CẦU

Nếu kỳ vọng Fed duy trì lãi suất cao được truyền sang lợi suất USD, tỷ giá và dòng vốn quốc tế, các NHTW khác có thể phải cân nhắc phản ứng nhằm hạn chế áp lực tỷ giá và lạm phát nhập khẩu. Trong trường hợp phản ứng chính sách trở nên đồng bộ, cú sốc tiền tệ của Mỹ có thể được khuếch đại thành một chu kỳ thắt chặt tài chính toàn cầu, làm tăng chi phí vốn và giảm đầu tư.

QUYẾT ĐỊNH TĂNG LÃI SUẤT CỦA FED NGÀY 16/9/2026 LIỆU CÓ QUÁ SỚM?

Khi nền kinh tế đồng thời chịu tác động của cú sốc năng lượng, thay đổi chính sách thương mại, đầu tư AI tăng mạnh và sự cải thiện năng suất, việc quan sát lạm phát cao không đủ để xác định ngay mức độ đóng góp của tổng cầu, cung tiền và các cú sốc cung.

THỂ CHẾ LÀ "ĐIỂM NGHẼN CỦA ĐIỂM NGHẼN": TỪ DOUGLASS NORTH ĐẾN NGHỊ QUYẾT 66-NQ/TW VÀ YÊU CẦU XÂY DỰNG THỂ CHẾ THÚC ĐẨY TĂNG TRƯỞNG HAI CON SỐ Ở VIỆT NAM

Bài viết xây dựng mô hình truyền dẫn: chất lượng thể chế → giảm chi phí giao dịch → cải thiện incentives → phân bổ nguồn lực hiệu quả hơn → tăng năng suất tổng hợp (TFP) → tăng trưởng cao và bền vững. Trong mô hình này, Douglass North cung cấp nền tảng về thể chế, quyền tài sản, chi phí giao dịch và cấu trúc khuyến khích;

THIẾT KẾ LẠI THỊ TRƯỜNG SÁCH GIÁO KHOA VIỆT NAM: TỪ MỘT BỘ SÁCH – MỘT NHÀ CUNG ỨNG ĐẾN MÔ HÌNH SGK MỞ

Trong một thị trường có nhiều nhà cung ứng, khi nhu cầu tăng bất ngờ, các nhà cung ứng khác có thể tăng sản lượng, điều chuyển hàng hoặc tham gia phân phối.

GIÁ NHÀ Ở VIỆT NAM: TỪ KHẢ NĂNG CHI TRẢ ĐẾN ỔN ĐỊNH TÀI CHÍNH

Giá nhà tăng cao ở Việt Nam không thể được giải thích bởi một nguyên nhân đơn lẻ. Sự gia tăng của giá nhà là kết quả của sự tương tác giữa mở rộng tiền tệ và tín dụng, kỳ vọng tăng giá tài sản và đầu cơ, trong khi nguồn cung đất ở có hạ tầng và pháp lý phù hợp bị hạn chế. Trong điều kiện đó, tín dụng bổ sung có thể được vốn hóa vào giá đất và giá nhà thay vì chuyển hóa hoàn toàn thành sản lượng nhà ở.

PHÂN TÍCH CƠ CHẾ TÁC ĐỘNG GIÁ NHÀ Ở ĐÔ THỊ VIỆT NAM

Giá nhà ở Việt Nam tăng nhanh hơn thu nhập trong thời gian dài vì cầu nhà ở đô thị tăng nhanh trong khi nguồn cung nhà ở có khả năng tiếp cận và phù hợp thu nhập phản ứng chậm; đồng thời tín dụng, kỳ vọng tăng giá, đầu cơ và sự vốn hóa giá trị đất vào giá nhà đã khuếch đại quá trình này.